Недвижимость способна приносить хороший доход, если управлять объектами грамотно. Управление недвижимостью включает в себя целый комплекс мероприятий, необходимых для достижения поставленных целей.

В настоящее время особую актуальность приобрели вопросы, связанные с управлением объектов коммерческой недвижимости. В современных условиях недвижимость становится важным объектом инвестирования, в связи с этим управление объектами недвижимости – это один из важнейших факторов функционирования и развития современного рынка недвижимости.

Под управлением недвижимостью подразумевается осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника. Управление объектом недвижимости может осуществляться в следующих формах:

1. Управление собственником (самостоятельное управление), которое подразумевает создание специализированного подразделения по управлению и обеспечению жизнедеятельности объекта.
2. Передача управления специализированной управляющей компании.

Управление коммерческой недвижимости профессиональной компанией Karachev Group http://karachevgroup.com/control/ более выгодно, чем содержание собственных специализированных подразделений. Такая услуга охватывает все сферы менеджмента, что избавляет от необходимости привлечения к сотрудничеству других компаний. Задача управляющей компании заключается в поиске и оптимизация всех ресурсов объекта и построение схемы их использования с максимальной отдачей.

При выборе способа управления собственнику необходимо провести сопоставление предполагаемых целей и задач по управлению с имеющимися ресурсами  (профессиональными, временными, финансовыми, материально-техническими).

Самостоятельное осуществление собственником функций по управлению недвижимостью является наиболее целесообразным в случаях, когда объект управления:

• имеет небольшую площадь;
• предназначен для коммерческого использования в течение короткого срока;
• не требует заключения отдельных договоров по эксплуатации (поставка коммунальных услуг, техническое обслуживание и др.);
• не нуждается в реконструкции или капитальном ремонте;
• имеет заполняемость (арендаторами).

Если вышеперечисленные условия не выполняются, по мнению специалистов, целесообразней будет воспользоваться услугами профессиональной управляющей компании.

Зачастую, объекты недвижимости создаются или приобретаются в собственность для предпринимательской и коммерческой деятельности, а не только для удовлетворения личных или социальных потребностей, тем самым создавая отдельный вид экономической деятельности. Ввиду этого, на рынке недвижимости важную значимость приобретает профессиональное управление объектом. Так как, в условиях высокой конкуренции отсутствие знаний, опыта и профессионализма в управлении недвижимостью, может привести к убыткам, нежели желаемым доходам. Связано это с тем, что управление недвижимостью и бизнеспроцессы на рынке недвижимости имеют особую специфику, отличную от работы на других рынках товаров и услуг.

В основном эта специфика связана с самим объектом недвижимости, а именно его особенностями. Рассмотрим их подробнее:

• Капиталоемкость. Создание объектов недвижимости подразумевают большие первоначальные инвестиции, которые влекут за собой большой срок окупаемости.
• Разнообразность функционального назначения. Каждый объект недвижимости имеет свое функциональное назначение. Оно может быть, например, коммерческим или жилым. Ввиду особенности каждого объекта недвижимости, выбирается определенный механизм управления.
• Объект долгосрочного инвестирования. Недвижимость в большинстве случаев выступает как объект долгосрочного инвестирования. Связно это с тем, что объект недвижимости способен приносить доход на протяжении длительного периода времени.

Также стоит отметить, что недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права.

Таким образом, отличительные свойства объектов недвижимости формируют специфику деятельности профессионального управления недвижимостью, определяя при этом основные направления управленческой деятельности.