Economtermin.ru - Экономические термины, новости экономики, банки мира
    Главная   Экономические термины    Новости экономики    Банки    Компании    Недвижимость    IT-бизнес    Шоу-бизнес    Богатство   en 
Экономические термины
Календарь
«    Апрель 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 

Статьи
Автоматизация бизнес-процессов в управляющих компаниях
Сумка для видеокамеры: особенности выбора
Области применения дизельных двигателей
Универсальные переноски для детей и современных мам
CS Cart: успешный проект на современной CMS
Изменение курса доллара США к валютам СНГ в 2017 году
Портфель займов в I квартале 2018 году вырос на 10%
Создание эффективного интернет-магазина: полезные советы
Доллар теряет статус резервной валюты
Особенности восприятия наружной рекламы
Способы обеспечения дома автономным электричеством
Займ под залог ПТС: что нужно знать
Особенности современных бирж
Инвестиции в биткоин: что нужно знать
Качественные бухгалтерские услуги - залог успеха малого бизнеса
Дизайнерская мебель - стильное решение для дома
Предметы искусства в интерьере
Теплоизолированные трубы: особенности использования
Управление объектами коммерческой недвижимости
Современные возможности диагностики организма
Полезный досуг для детей
Дизайн интерьера квартиры: что нужно знать
Гидромассажные ванны: полезные свойства
Как выбрать автостекло: полезные советы
Особенности приема цветного металла
Управление объектами коммерческой недвижимости
Раздел:   Экономические термины » Менеджмент      7 апреля 2018  
Управление объектами коммерческой недвижимости
 
Недвижимость способна приносить хороший доход, если управлять объектами грамотно. Управление недвижимостью включает в себя целый комплекс мероприятий, необходимых для достижения поставленных целей.

В настоящее время особую актуальность приобрели вопросы, связанные с управлением объектов коммерческой недвижимости. В современных условиях недвижимость становится важным объектом инвестирования, в связи с этим управление объектами недвижимости – это один из важнейших факторов функционирования и развития современного рынка недвижимости.

Под управлением недвижимостью подразумевается осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника. Управление объектом недвижимости может осуществляться в следующих формах:

1. Управление собственником (самостоятельное управление), которое подразумевает создание специализированного подразделения по управлению и обеспечению жизнедеятельности объекта.
2. Передача управления специализированной управляющей компании.

Управление коммерческой недвижимости профессиональной компанией Karachev Group http://karachevgroup.com/control/ более выгодно, чем содержание собственных специализированных подразделений. Такая услуга охватывает все сферы менеджмента, что избавляет от необходимости привлечения к сотрудничеству других компаний. Задача управляющей компании заключается в поиске и оптимизация всех ресурсов объекта и построение схемы их использования с максимальной отдачей.

При выборе способа управления собственнику необходимо провести сопоставление предполагаемых целей и задач по управлению с имеющимися ресурсами  (профессиональными, временными, финансовыми, материально-техническими).

Самостоятельное осуществление собственником функций по управлению недвижимостью является наиболее целесообразным в случаях, когда объект управления:
  • имеет небольшую площадь;
  • предназначен для коммерческого использования в течение короткого срока;
  • не требует заключения отдельных договоров по эксплуатации (поставка коммунальных услуг, техническое обслуживание и др.);
  • не нуждается в реконструкции или капитальном ремонте;
  • имеет заполняемость (арендаторами).
Если вышеперечисленные условия не выполняются, по мнению специалистов, целесообразней будет воспользоваться услугами профессиональной управляющей компании.

Зачастую, объекты недвижимости создаются или приобретаются в собственность для предпринимательской и коммерческой деятельности, а не только для удовлетворения личных или социальных потребностей, тем самым создавая отдельный вид экономической деятельности. Ввиду этого, на рынке недвижимости важную значимость приобретает профессиональное управление объектом. Так как, в условиях высокой конкуренции отсутствие знаний, опыта и профессионализма в управлении недвижимостью, может привести к убыткам, нежели желаемым доходам. Связано это с тем, что управление недвижимостью и бизнеспроцессы на рынке недвижимости имеют особую специфику, отличную от работы на других рынках товаров и услуг.

В основном эта специфика связана с самим объектом недвижимости, а именно его особенностями. Рассмотрим их подробнее:
  • Капиталоемкость. Создание объектов недвижимости подразумевают большие первоначальные инвестиции, которые влекут за собой большой срок окупаемости.
  • Разнообразность функционального назначения. Каждый объект недвижимости имеет свое функциональное назначение. Оно может быть, например, коммерческим или жилым. Ввиду особенности каждого объекта недвижимости, выбирается определенный механизм управления.
  • Объект долгосрочного инвестирования. Недвижимость в большинстве случаев выступает как объект долгосрочного инвестирования. Связно это с тем, что объект недвижимости способен приносить доход на протяжении длительного периода времени.
Также стоит отметить, что недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права.

Таким образом, отличительные свойства объектов недвижимости формируют специфику деятельности профессионального управления недвижимостью, определяя при этом основные направления управленческой деятельности.
 
Читайте также:

  • Инвестиции в недвижимость
  • Особенности аренды коммерческой недвижимости
  • Особенности оценки недвижимости
  • Инвесторы уходят с рынка недвижимости Великобритании
  • Кредит под залог недвижимости


  • Банки

    Международный валютный фонд

    Уолл-стрит

    Bank of America

    JP Morgan Chase

    Wells Fargo

    Citigroup

    Goldman Sachs

    Morgan Stanley

    HSBC

    Barclays

    BNP Paribas

    Credit Agricole

    UBS

    Credit Suisse

    Royal Bank of Scotland (RBS)

    Deutsche Bank

    Сбербанк России

    ПриватБанк

    Главная   Экономические термины    Новости экономики    Банки    Компании    Недвижимость    IT-бизнес    Шоу-бизнес    Богатство    Контакты


    Экономические термины
       Copyright 2013 © economtermin.ru